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日本购房可以贷款!来看看具体要求

  • 发布时间:2019-02-20 14:54:49
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没有日本居住签证的中国公民如何在日本申请贷款

■贷款银行:中国银行(东京支店)

■申请条件:

①纳税前年收入300万日元以上(约16万人民币),有稳定收入者。

②借款时年龄在20岁以上,最终还款年龄不超过65岁。

■贷款金额:

原则上100万日元以上,2.5亿日元以内。

・买卖价格(新房),评估价格(二手房)的70%为上限。非居住者50%。

・根据年收入,负债情况等,设有限制

・2.5亿日元以上可协商

■贷款期限:

・自住:1年以上,25年以内

・投资/其他:1年以上,15年以内

■贷款利率:

・均采用浮动利率。需注意的是,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额会上升,并有可能影响最终还款额。利率下降时同理。

・根据资金用途及个人综合条件等,利率不同。一般利率约2.8%。

■还款方式:

・按月等额本息还款。在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从中国银行的还款用账户中扣除。

・受理提前还款,全额提前还款。

■有关贷款的手续费・费用

・根据资金用途及客户综合条件等,事务手续费不同。

自住:贷款金额的1.00%以上(含税),至少108000日元(含税)

投资・其他: 贷款金额的1.60%以上(含税),至少108000日元(含税 )。

・除了事务手续费以外,一定情况下,会收取36072日元(含税)的物件评估费。加急等另收取费用。

<部分提前还款手续费>

・收取5400日元(含税)的手续费

・新贷款房款后,1年以内提前还款根据银行规定的计算方法收取手续费

・部分抵押品解除费用为108000日元(含税)

<全额提前还款手续费>

・ 收取提前偿还金额的1.00%(含税)的手续费。但,最低43200日元(含税)

・新贷款房款后,1年以内的全额提前还款根据银行锁定的计算方法收取手续费

<其他费用>

・贷款余额证明书:1封756日元(含税)


贷款基本条件

1,必须会说中文或者日文

2,对于日本非居住着,住宅贷款条件原则上为物件销售价格的50%-60%(按客人贷款的条件会有上下浮动))

3,融资可能的年数最长为15年,65岁为止。

4,利息为2.8%左右(变动利率)

5,融资手续费为融资金额的2%左右(按客人贷款的条件上下浮动)

6,如2人以上购买,1人作为主贷款人,其余需做连带债务人


贷款者所需材料

1,居住地身份证,护照(复印件)

2,健康诊断书(血液(肝功能,红、白细胞)、尿、胸透)(原本)

3,在职证明书、收入证明书、最近三年的交税(原本)(购房者本人收入不足时,连带债务人或配偶者也需提供)

4,信用欧公司开具的个人信用状况证明(原本)(中国籍:中国人民银行) 如有其他贷款(房贷和车贷)需要提供银行的还款明细

5,名字,住所,出生年月日,签名,印章,身份证ID,护照ID的公证书(原本)大陆人士身份证,护照无须公证


不动产所需材料

1,不动产买卖契约书(复印件)

2,重要事项说明书(复印件)

3,房子的登记簿藤本(土地和建物)

4,房子的公图


申请过程

1,所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来,所有资料需要邮寄或者当面交付)

2,交房当天,本人需要到到东京支店签署贷款合同及支付房款等手续

(交房当天手续繁多,建议贷款者提前到中行办理开户手续)


※贷款相关事项均以中国银行最新规定条款为准,以上仅供参考。


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