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在柬埔寨买99年产权的房子,你必须知道三大陷阱!

  • 发布时间:2019-02-11 14:03:31
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 陷阱一:柬埔寨99年产权房的陷阱当初买房时,开发商销售说,这是永久产权。当时就按照中国楼市的思维习惯判断,土地上的建筑物属于个人的私人财产,99年到期后,土地自动续期就可以继续正常使用。谁知道真相是:柬埔寨99年的产权和美国等国际上通行的永久产权根本就是两回事,柬埔寨99年产权到期后,土地连同地上附着物都无偿收归国有!无偿交给当地政府?没错,就相当于花钱直接买断了这套房99年的租期,而且租期到了,国家就无偿收回去了,不会给任何赔偿,天呐,这和在外国租个房子的性质还有什么区别?!而买房的时候,开发商就根本不会告诉你这些真相,只会和你一再强调:这是永久产权!这些销售真是坑爹没商量啊!
  陷阱二:开发商资金运转陷阱这里也是重点要说的陷阱。柬埔寨99年产权的房子,是无法获得融资和贷款的。理由很简单,因为这些房子买的只是99年的使用权,根本不是中国人习惯说的所谓“产权”!说白了就是相当于租房,银行等金融机构根本没办法对这部分资产进行评估,所以就根本贷不了款。咱举个简单的例子,你问房东租了一个房子,然后向银行说,我想拿自己租的房子做抵押贷款,银行工作人员绝对不会给你放贷款!因为你租的房子本质上就不属于你自己的,你只是有使用权而已。
  问题来了,开发商投资柬埔寨99年产权的地块对自己有什么风险?那就是烂尾!因为开发商通用的做法就是先启用少量资金,然后通过抵押地块向银行等金融机构贷款或者融资,而这种土地你就是有通天的本事,也拿不到贷款和融资,这种情况下,如果开发商的后续资金跟不上,资金链断裂,就彻底烂尾了,你想要维权?离得那么远,只能认倒霉吧。
  陷阱三:产权不明晰陷阱如果开发商开发的真是柬埔寨这种99年产权的地块,通常拿到的是整个地块的产权,在开发完毕的销售阶段,是没有办法分割产权的。也就是说你收房后,都拿不到只属于你购买那套房的独立“产权”!通俗讲,就是说你根本拿不到咱们通常意义上所说的“房本”!
  好了,先说这么多!当时知道这些陷阱后,整个人简直傻掉了,才知道在柬埔寨买这种99年产权的房子,实际上买到手的只是99年的使用权,到期后就被国家无偿收回去,这和花钱在柬埔寨租99年的房没什么区别。后来也向开发商维权,但是自己作为一个外地人,那边根本不屌你,合同已经签了,只能认倒霉。所以为了防止更多中国人被开发商忽悠,一定要擦亮眼睛,柬埔寨99年产权的房子,一定不要买!

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