听说,你要去迪拜买房了?要去迪拜做房产投资了?

  • 发布时间:2019-05-06 09:56:44
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在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

连巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司,正式进军迪拜房产市场!

2019年的迪拜房产究竟有何魔力?吸引一大波包括巴菲特在内的投资者?!

一,2020年世博会将引爆迪拜房产

据迪拜《宣言报》近日报道称,根据《MEED》杂志发布的“海合会建筑行业”报告称,迪拜2020年世博会是当前阿联酋房产和建筑行业投资的最大引擎,预计世博会的六个月期间将吸引2500万国际游客参观,预计将在未来三年内投资88亿美元。

根据该报道的预计,2020年,阿联酋实际国民生产总值将增长3.8%,2016年增长率为3.1%,2017年3.3%,2019年3.6%。预计2020年阿联酋名义国民生产总值为4689亿美元,人均国民生产总值将达到42330美元。

回看上海世博会,持续助推房价攀升。曾创许多历史之最:节目超过800个,总场次1.7万多场,平均每天演出100场,估计参观人数流量约7000万至1亿,蕴含的商机以千亿计;此外还对大陆经济发挥10倍的带动效应,其效益甚至是北京奥运会的3.49倍。

数据显示,从2002年上海成功申办世博会开始,房价增速已经较之前开始有了明显的提升,直至临近2010年正式举办世博会开始的三年之内,房价便开始有了惊人的增长速度,大幅度上扬,且明显高于国内其他城市的平均水平,这与世博会的举办有着不可分割的密切联系。

另一方面,世博的举办,加速了城市基础建设以及政府公共支出,也成为了上海房价大幅度抬头的重要助推因素。

将于2020年在迪拜举办的世博会,展会规划场地位于迪拜西南部,迪拜政府将投入80多亿美元用于场馆及配套基础设施的建设,将兴建一座占地约为438公顷的“展览城”。

不仅如此,所有阿联酋城市的庆祝活动也将进行,世博会的举办不仅推动了整个城市基础设施建设和城市水平的增长,其结果也将直接反映在整个房地产市场。

随着2020年世博会越来越近,不少房地产投资商和房地产经纪人都相信,这一盛举将对迪拜房价产生非常积极的影响。

阿联酋政府正在不遗余力地筹备这一重大事件。不仅巨额的投资正在改善基础设施,以迎合大量游客和娱乐,而且,迪拜的房地产也将受益于此。即便是在展会结束之后,来自海外投资人和高净值人群的持续投资也将增强城市的信心,并提高城市的房地产价值。

二,迪拜买房=土豪?存在误解!

迪拜房市正值价值洼地,正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言,迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象,门槛低,价格非常的亲民。

在2019年一季度,市中心的项目起价人民币160万起,且购买力强势,中国的客户数量在持续上升。

而Knight Frank最近的一份报告称,迪拜的优质住宅物业比纽约市,伦敦和香港的投资价值更高。

这些数字将是最好的证明:100万美元可以在迪拜购买138平方米的优质住宅,而纽约为25平方米,伦敦为28平方米,新加坡为39平方米,日内瓦为41平方米,巴黎为46平方米,洛杉矶为58平方米,东京为76平方米。 在东京和孟买的92平方米。

简而言之,国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了,无敌海景房不是梦,沙漠花园房也不是不切实际。

三,迪拜的投资回报率很高,跑赢全球!

迪拜提供最佳租赁回报之一,使其成为全球十大房地产投资城市之一。

根据世界着名的房地产咨询公司世邦魏理仕的说法,阿联酋的房产,特别是迪拜(每月平均回报2044美元),可以获得比其他世界主义者更高的平均回报率,如香港,伦敦,新加坡和洛杉矶。

而迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

数据来源:Numbeo

从上图数据中我们可以清晰看到迪拜静态回收期只有短短11年,租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵,租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢?众所周知,迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速,拔地而起的新兴城市,年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%,除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策,人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择,所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。

据官方数据显示,在迪拜以往的市场上,租金的回报率最高达10%-15%,随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降,维持在7%-9%,但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

四,继续免税,可以放心的买买买!

阿联酋是个免税的国家,迪拜也一直是个免税的酋长国,对企业和个人都没有税收。企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人也没有所得税。同样,投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。

因此,在迪拜投资房地产所获得的收益,包括租金收益,可以完全归自己所有。

不过,为了进一步增加非石油GDP,从2018年1月1月开始,迪拜对部分商品和服务实施5%的增值税,但对于房产、教育、医疗和基本生活食品等行业依然是免税。

出台了增值税政策之后,对旅游、购物自然有影响,作为全球最佳旅游城市之一的迪拜,显然不会轻易放弃购物天堂的光环。

于是,迪拜又出台了游客退税政策。

从2018年11月18日开始,来迪拜旅游购物所产生的增值税,只要持有税票,就可以享受税费退还。最低退税金额设置在250迪拉姆(约460元人民币),游客将获得所交增值税的85%,再减去4.8迪拉姆的手续费。

所以,来迪拜依然可以放心的买买买!

来到2019年,免税方面继续有利好。阿联酋财政部门近日表示,在未来三到五年内不会再增加任何新的税收。

而且,2019年阿联酋政府将会增加支出,向中小型企业发放的贷款数额将翻倍,并给予阿联酋居民在住房方面更多的支持。

也就是说,迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件,让更多的企业和投资者受益;也会继续敞开大门欢迎外来投资,巩固作为全球最国际化城市的地位。

据迪拜媒体报道,非石油经济在阿联酋的国内生产总值中占比已超过70%,

随着一系列政策的颁布,2018年阿联酋财政增长显著提高,预计在2019年,阿联酋经济增速将提升4.2%。 

五,买房可获签证,永居更容易

阿联酋并不是一个移民国家,也就是说外国人可以来这里长期工作和生活,但是基本不接受入籍。

目前来说,要在迪拜长期工作和生活,一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

工作签证一般由员工的雇用公司办理,持有该签证后才能在迪拜合法工作。

投资签证也非常简单,迪拜政府规定,只要在迪拜购买一套总价超过100万迪拉姆(约184万人民币)的房产,就可以申请居住签证。

这个居住签证为期2年。2年后,只要买主继续拥有这个房产,就可以每2年续签居住签证,直到不再拥有该房产。同时,买主还可以为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证,孩子可以在迪拜上学,买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。

现在,为了方便更多的投资者,迪拜在2018年底陆续推出了全新的5年签证、10年签证,以及退休签证。对于在迪拜投资房产的人群来说,只要投资房产价值超过500万迪拉姆(约920万人民币),就可获得5年期限的投资居住签证,也是对获得2年的投资签证的一种补充。

同样,5年投资签证可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且5年签证到期后,继续持有房产即可续签。

10年长签的颁发范围则更广一些,包括投资者和高尖端专业人才。投资者通过存款、成熟公司、商业合作等方式投资总额超过1000万迪拉姆,非房产投资不少于60%,即可申请10年的投资签证,并且可续签。

另外,在医学、科学、研究和技术领域的专业人才,文化艺术领域的创造性人才,只要符合申请条件,都可以颁发长达10年的居留签证。

这些新的签证从2019年开始颁发,将让迪拜继续保持全球最佳商业投资环境的优势,也进一步增加对人才的吸引力。

退休签证呢?

从2019年开始,年满55岁的外籍退休人士可以申请为期5年的退休签证。

申请条件是以下三选一:

1、在阿联酋拥有价值不低于200万迪拉姆(约合54.5万美元)的不动产;

2、在阿联酋拥有不少于100万迪拉姆(约合27.2万美元)的存款;

3、在阿联酋月收入不低于2万迪拉姆(约合5450美元)。

市场观察人士表示,退休签证的推出,将会对阿联酋特别是迪拜的房地产市场产生积极的影响,会有更多的外籍人士投资房产项目。

因为大多数外籍人士此前在迪拜只是一个工作赚钱的心态,退休后基本都打算回自己祖国,但退休签证的颁发,将会吸引更多外籍人士(特别是富裕人士)留在迪拜长期居住,这也意味着迪拜的房地产市场将会继续繁荣,同时也会刺激医疗、保健等相关行业进一步发展。

六,AI智能加速发展

迪拜近年来一直致力于打造智能化城市的目标。无论是已经建成运行的世界最长的无人驾驶地铁,已经开始上岗执行任务的机器人警察,还是试飞成功的无人机出租车,甚至规划中的速度堪比飞机的超级高铁,迪拜的每一次出手,都是向着2021年成为全球最智能城市的目标大步迈进。

在2018年,迪拜推出了全世界第一个无人驾驶出租车“自动豆荚”。“自动豆荚”可以单独行驶,也可以与其他“豆荚”连接成一个长的公交车,最多可以携带10名乘客。而且“自动豆荚”可以根据乘客的预约上门接送,然后用最有效的路线把他们送到门口。

本来这种外形看起来像是一个个高科技大盒子的无人驾驶出租车,已经够科幻感了,但是今年,迪拜将推出一个更为炫酷的出行方式——空中吊舱Sky Pod。基本可以理解为,空中无人驾驶出租车,或者说是,微型空中地铁。

据报道,空中吊舱Sky Pod分为两种型号,一种可以搭乘5名乘客,另一种稍大一些,可以容纳6名乘客。空中吊舱将以150公里/小时的速度行驶在悬挂轨道上,预计每小时最多可以运载约20000名乘客。

迪拜道路和运输管理局(RTA)总干事兼主席Mattar Al Tayer表示,未来的交通系统将从地面慢慢转移到空中,这样就可以大大缓解地面交通堵塞的问题,而且,所需要使用的土地面积比传统方式少将近100倍。

另一个重要的意义就是,无人驾驶交通工具都是使用电力作为动力,比传统的交通工具更加环保,更加节能。基本上,在科幻电影里面看到的各种未来城市场景,很快就可以在迪拜变成现实体验了。

七,美元资产优势凸显

投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。

为什么呢?

因为国际油价都以美元价格结算,为了稳定石油出口价格,阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率,与美元长期挂钩。自1997年以来,其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆。多年来,阿联酋一直沿用这一政策。

现在迪拜这一酋长国早已经率先转型并摆脱石油依赖,迪拉姆与美元汇率挂钩似乎对经济影响并不大。但是,全世界的汇率市场仍是美元主导,甚至在现今世界局势愈加复杂的情况下,美元资产的稳定性更加突出。

所以,2019年投资迪拜,不仅是为了赚取更大的收益,更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。

根据瑞士信贷银行研究院(Credit Suisse Research Institute)早前发布的《2018年全球财富报告》(Global Wealth Databook 2018),与2017年相比,全球高净值人士的财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅为2.8%。而Wealth X发布的《2018财富报告》也显示,房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。

凯捷管理顾问公司(Capgemini)发布的最新一期《世界财富报告》更有意思,报告称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。

报告还指出,迪拜本地人中,资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产,还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产(这一数据不包括迪拜的高净值人群)。


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