柬埔寨房产投资,是“馅饼”还是“陷阱”?

  • 发布时间:2019-04-29 09:52:27
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随着越来越多的投资者不断将目光从老牌发达国家英美澳转向东南亚市场,不可否认的是,大家的投资思维的确越来越超前了,东南亚国家长足的发展尽头得到了认可。以泰国、菲律宾为首的许多国家率先脱颖而出,成为了许多投资者试水的首批目的地,但不得不说的是,结果也的确是好的,不少人在这些市场不断地尝到了甜头,但并没有得到满足,开始尝试开拓更多更深层次的房产投资市场。

而最近,正有一匹房产投资的“黑马国家”脱缰而出,在投资圈内引起了不小的波澜,支持者和反对者势均力敌,这个国家就是——柬埔寨。

今天就来跟大家一起聊聊,近来如此火爆的柬埔寨房产投资,究竟是“馅饼”还是“陷阱”?

柬埔寨太穷了!谁去这么穷的地方投资?

柬埔寨穷吗?穷!这点谁也不可否认,这个国家,人均年GDP仅有1260美元,首都金边的家庭收入中位数约为 1.1 万美元的柬埔寨金边,仅为上海的三分之一还不到,但正是这样一个国家,正成为全球房产价格增速最快的市场之一。

但如果你一直用这种眼光看待柬埔寨,那就和90年代欧美国家看待中国的眼光一样了。不少人都拿柬埔寨的金边与二三十年前正卯足劲往前冲的中国相比,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,依托的,正是和当年中国高速发展密不可分的——巨大的人口红利。

所以说,穷,是一个国家发展的毕竟阶段,如今的柬埔寨,正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国,正处在新一轮繁荣的起点。

听说柬埔寨政局动荡?太不安全了吧!

2018年,刚好是中柬建交六十周年。与此同时,柬埔寨国内也迎来了最重要的政治日程:第六届全国大选。洪森毫无疑问地再一次连续当选,开始其第30年的执政之旅,这无疑给了投资者们极大的信心。

事实上,柬埔寨不但政局稳定,而且华人在当地的的处境,不仅在整个东南亚地区可能是最好的,而且也是柬埔寨各历史时期中最好的。

柬埔寨和中国究竟有多少不解之缘?柬埔寨前国王西哈努克生前长居中国,最后在北京去世,现总理洪森的太太是海南后裔,清明节时,他曾妻子携家人一起按照华人传统返乡祭祖,而洪森本人,是典型的“邓小平理论推崇者”,正在借鉴中国改革开发四十年成功经验的道路上越走越顺。

随着中国成为其最大的外资来源,中国与柬埔寨的关系也开始前所未有的紧密:

2017年,柬吸引海外投资项目共183个,总投资额达63亿美元,同比增长了75%,为近5年里吸引外资之最,其中中国是主要投资来源国。

政局稳定,中柬关系良好,最重要的是柬埔寨对与中国投资以及中国人本身,就保持着十分友好的态度,投资如若缺少了这些,动机想必也会大打折扣。

地价飙升,首都金边迅速崛起

据房产投资五大行之一CBRE(柬埔寨)的评估报告显示,过去的10年,柬埔寨土地价格持续飙升了225%。预计未来的10年,柬埔寨土地价格还将保年7%的年增长速度。

这一预测是基于供需趋势,以及和泰国、越南相似的基础。同时考虑了柬埔寨的和平稳定、经济增长、基础设施改善和人口因素等因素。

首都金边作为投资者投资柬埔寨的主要目的地,今年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边区的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。

地价飙涨对于投资者来说有时比房价飙涨更加令人兴奋,土地作为房产的依托,可以说是“牵一发而动全身”的存在,任何开发上都是最精明的商人,没有人会购买昂贵的土地却生产廉价的房产,毕竟房地产又不是做公益。因此地价飙升必定带来房价的拔高,只是时间的问题罢了,对投资者来说,在地价上涨之时就率先将未来的涨价锁定,才能更快人一步的取得房产投资的先机。

30万中国人在柬,投资也要“随大流”

柬埔寨近两年不仅是中国投资者的热门目的地,同样是许多国内务工人员和移居者的热门选择!据柬埔寨官方公布的数据,目前在柬埔寨居住的中国人已超30万,而在2017年年底,仅有近10万人。

为何越来越多人选择到柬埔寨工作生活?柬埔寨本身一个十分包容的佛教国家,文化交融,环境舒适,因此吸引了许多外国人长居于此,首都金边,常年居住着数十万外国人,其中包括泰国、马来西亚等东南亚邻国居民外,还有大量的中国人、美国人、欧洲人。同时伴随着中国投资热潮,汉语在柬埔寨的普及,也让在柬埔寨生活投资变得更加的便利。

而从投资角度来讲,随着柬埔寨房产投资热潮的不断推进,也成为了投资圈内部滔滔不绝的谈资,中国人做什么都讲个“随大流”,当然并不是说盲目追逐,毕竟每个投资者都是有着独立思考能力的个体,但是对追寻稳健投资的人来说,有了更多的先行者,投资心理上也会有更多的保障,“代入感”在投资圈里,也很重要。

几乎无处可逃的CRS,在柬埔寨寻找避风港 

前段时间,中国正式开始加入了CRS信息交换的行列。CRS,金融账户涉税信息自动交换标准,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而截至目前为止,全世界已经有百余个国家加入CRS信息交换的行列,其中就包括曾经的“避税天堂”瑞士等国家。

这意味着,许多高净值人士有着海外避税的需要,而柬埔寨是目前少有的几个不加入CRS的国家。可以预计,接下来几年,会有香港以及大陆境内大量资产涌入柬埔寨市场,以帮助资产持有者达到税务筹划的目的。

不仅如此,柬埔寨2004年加入了WTO,政府开始实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,提高政府工作效率,改善投资环境,目前来看已经取得了一定的成效,而其非CRS成员国的身份,也真正意义上的成为了投资者资产的避风港。


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