如何通过美国官方网站查询不动产所有权信息?

  • 发布时间:2019-12-10 14:26:37
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原文由元素土地提供:us.elegment.com

在美国,房地产记录是公共数据。普通消费者通常可以很容易地查看到官方的房地产所有权记录。本文将讲述如何进行此类不动产所有权的查询。

     通常,在美国有三个郡级政府部门来处理房地产交易。一是郡书记官(County Clerk),负责所有文件记录,包括房地产契约、矿权、居住证、死亡居住证、公司登记和备案;二是郡估税长(County Assessor),专门评估郡内房地产相应税额。最后,郡财政部长(County Treasurer),有时也被称为郡税吏,根据郡估税长的税收评估,每年从房地产业主那里征收税款。

      最官方的查询方式是登陆郡估税长(County Assessor)网站。在得克萨斯州,它又被称为郡评估平台(the County Appraisal District)。房地产记录由郡政府保存。第一步是找出您的土地或房子所在的郡。例如,我们在伍德维尔市的土地位于得克萨斯州泰勒郡。

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     郡估税长(County Assessor)网站通常用一个 APN(评估人宗地号)、宗地编号或宗地 ID 来标识唯一的土地或房屋。在郡估税长网站上搜索宗地号、所有者姓名或财产地址,如下所示。此信息显示郡政府记录的房产或土地的所有权信息以及查看郡年度房地产税报信息等。

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      但加利福尼亚州是一个例外——加州法规禁止在郡政府网站上公布房产或土地的所有权信息。虽然无法通过郡估税长网站在线查询,但您仍可以通过电话、传真、电子邮件等替代方法验证所有权信息。

大多数时候,您还是可以看到房产或土地的详细信息。

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     大多数郡估税长网站还具有数字化郡区域地图,还可在线查看土地的位置、形状及边界。

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      在此也请注意,有某些情况下,郡估税长网站有时会查看不到最新的信息。

情况一契据已签署,但买方尚未将契据送郡政府备案。从法律角度来看,买方在卖方签署契据之日已成为土地或房屋的新主人。送证入郡政府备案是一种公示新所有权的形式。如果一份契约已经签署,但没有在郡政府里登记,那么对新业主在法律上会存在不利处境。

情况二,另一个常见的延误情况是郡政府部门之间的问题。契据记录在郡书记官之后,新的所有权信息将发送给郡估税长。郡估税长更新新的所有权信息后,将转发给 IT 部门以更新对外发布的房地产系统。通常,所有部门需要两周到两个月的时间才能将此类新的所有权信息同步。

情况三,如果郡估税长发现契据中有错误,买方需要与卖方合作提交契税更正。在此期间,新的所有权也将延迟无法在郡估税长网站公布于众。

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